L'agence immobilière Guy Hoquet l'Immobilier de
Lieusaint , région Île-de-France , vous
présente sa large gamme de biens immobiliers à l'achat, la vente et la location
à Lieusaint.
Acheter en copropriété
La loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967
modifiés régissent l'achat en copropriété. En cas d'acquisition dans une copropriété,
vous devenez propriétaire de votre propre appartement (représentant un ou plusieurs lots)
et d'une partie indivise de l'immeuble dont il fait partie. Cette quote-part des parties
communes concerne non seulement une partie des murs porteurs et de la toiture, mais aussi
des équipements et espaces accessibles à tous les copropriétaires comme l'entrée, les
couloirs, l'ascenseur ou les éventuels espaces verts.
Concernant les parties communes
Il est important de contrôler tout d’abord la qualité
de l’immeuble dans lequel se situe le logement. Pour ce faire, faites vous accompagner
d’un professionnel qui vous aidera à contrôler l’état
de l’immeuble et de ses équipements. Demandez aussi à consulter
le carnet d’entretien qui vous renseignera sur la nature et la date des travaux
importants effectués ou à effectuer. Si des travaux sont prévus
mais qu’ils ne sont pas encre votés et payés, vous devrez y participer.
Le carnet d’entretien, tenu par le syndic et mis à votre disposition par
le vendeur, vous renseignera aussi sur le diagnostic technique, les contrats d’assurance
et les contrats de maintenance de l’immeuble.
Consultez les diagnostics techniques relatifs aux parties communes
de l’immeuble : ils s’ajoutent à ceux qui concernent votre propre
logement (parties privatives).
Le diagnostic technique vous renseigne sur la fiabilité du
clos et du couvert, l’état des canalisations et la sécurité.
Il est obligatoire si l’immeuble est mis en copropriété plus de
15 ans après sa date de construction.
Le dossier technique amiante indique la présence ou l’absence
d’amiante dans les matériaux de construction. Sa fiche récapitulative
doit obligatoirement être intégrée à l’avant-contrat
et à l’acte de vente de votre futur logement.
Vérifiez si les nouvelles dispositions concernant les ascenseurs
sont à jour
(contrat d’entretien, contrôle technique obligatoire tous les 5 ans, travaux
de sécurité).
Concernant les parties privatives
Le métrage loi Carrez vous permet de vérifier que le lot a bien été
mesuré par un professionnel. Si la superficie du lot est inférieure de
plus de 5% que celle indiquée, vous pouvez obtenir une diminution de son prix.
Renseignez-vous sur le niveau de charges qui correspond au lot que vous
souhaitez acquérir. A votre demande, le vendeur vous montrera les états
et les compte rendus d’assemblées générales qui vous permettront
de vérifier non seulement les finances de la copropriété mais aussi
son climat.
Prévoyez dans votre budget les futures provisions sur charges
et avances qui incombent à tous les copropriétaires et le montant de l’assurance
multirisques habitation que vous devrez souscrire avant d’emménager.
